Руководство по получению турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость

Как получить турецкое гражданство посредством инвестиций в недвижимость

Прежде чем приступить к процедуре, важно убедиться, что вы соответствуете всем необходимым критериям для получения гражданства через инвестиции.

Основные моменты, о которых следует помнить:

Вы должны владеть недвижимостью (и не продавать её) в течение как минимум 3 лет
Для достижения порога в 400 000 долларов можно объединить несколько объектов недвижимости
Вы должны правильно соблюдать порядок подачи заявки
Декларированная стоимость дома, указанная в документе «Тапу» (свидетельство о праве собственности), должна составлять 400 000 долларов США (в некоторых случаях эта сумма отличается от цены продажи недвижимости, что может вызвать путаницу — обратитесь к нам за более подробной информацией)

Для подписания официальных документов на недвижимость (а также для открытия банковского счета) необходимо получить турецкий налоговый номер (Vergi Kimlik Numarası/Tax ID).

Его можно получить в любом местном налоговом отделении (Vergi Dairesi) или через интерактивный портал Налогового управления. Для этого достаточно предъявить паспорт (а иногда и его копию). Налоговый номер, как правило, выдается в тот же день при личном обращении.

James & Aysegul может помочь вам в этом. Для нас это очень просто, так как у нас есть команда специалистов, готовая оказать поддержку и избавить вас от лишних хлопот. Налоговый номер можно получить только после въезда в страну или если вы посещали её в течение последних 6 месяцев. По вопросам, связанным с банками, мы сотрудничаем с местными банками Vakif и Garanti, и у нас есть помощники, готовые сопроводить вас на этом этапе процесса — это нельзя сделать онлайн, для этого требуются паспорт, подтверждение адреса в стране проживания (например, счет за коммунальные услуги) и новый налоговый номер.

А теперь самое интересное — поиск недвижимости в Турции. Как агенты по покупке недвижимости, « James » и Айесгуль помогут вам пройти этот процесс от начала до конца. С нашим списком доступных объектов недвижимости вы можете ознакомиться здесь.

Приобретение недвижимости в Турции включает в себя несколько ключевых этапов, которые вам следует соблюдать:

Выберите объект недвижимости у надежного застройщика или агента по недвижимости
Проведите комплексную проверку объекта недвижимости и продавца, чтобы убедиться, что всё соответствует вашим ожиданиям
С помощью своего юриста убедитесь, что на недвижимость имеется действующий документ о праве собственности (тапу)
Получение разрешения GABIM GEDAS — в соответствии с законодательством вам необходимо получить отчет GABIM, подготовленный государственным ведомством GEDAS (https://www.gedas.com.tr/). Однако некоторые государственные проекты в Стамбуле проходят предварительное одобрение на этом этапе. Получение разрешения от правительства занимает 2–3 недели — мы будем сопровождать вас на этом этапе и оформим все необходимые документы от вашего имени в рамках наших услуг.

Ознакомьтесь с нашим подробным руководством«Как купить недвижимость в Турции», чтобыузнатьвсе подробности.

В рамках процедуры получения турецкого гражданства посредством инвестиций в недвижимость необходимо провести оценку объекта недвижимости после достижения договоренности с продавцом о его покупке.

Это имеет решающее значение для вашего заявления на получение гражданства, поскольку оценщик подтвердит, что стоимость недвижимости составляет не менее 400 000 долларов, а затем составит официальный отчет об оценке. В отчет также будут включены другие полезные сведения о недвижимости, например, о её состоянии.

Список официальных оценщиков опубликован на сайтахCMB (Совета по рынкам капитала)иTDUB (Турецкой ассоциации оценщиков).

При условии, что все документы в порядке, сделка по покупке недвижимости будет продолжена. Вам сообщат о всех расходах, связанных с покупкой, а после перечисления средств на покупку об этом будет уведомлено управление земельного кадастра. Вам необходимо будет организовать подписание документов о праве собственности, после чего право собственности перейдет к вам.

Очень важно, чтобы в реестре прав собственности была сделана отметка о «трехлетнем запрете на продажу», указывающая на то, что покупка осуществляется с целью получения гражданства через инвестиции (это одно из ключевых условий). Кроме того, вам необходимо сохранить все банковские квитанции, подтверждающие перечисление средств на покупку.

На этом основании вы также можете получить в Земельном реестре «справку о праве на получение гражданства/соответствии требованиям», в которой указывается, что ваша покупка дает вам право на получение гражданства на основании инвестиций.

Прежде чем подавать заявление на получение турецкого гражданства, вам необходимо подать заявление на получение краткосрочного вида на жительство.

Иностранцы, приобретающие недвижимость, как правило, имеют право на получение краткосрочного вида на жительство, который подлежит продлению. Ваш юрист или агент подаст заявление на получение вида на жительство в иммиграционную службу (e-ikamet) вместе с паспортом, копией свидетельства о праве собственности (Tapu), страховым полисом, фотографиями и т. д.

Для подачи заявления на получение гражданства через инвестиции не обязательно быть долгосрочным резидентом Турции, однако, несмотря на это, вид на жительство является ключевым этапом в процессе получения гражданства.

После выполнения всех предыдущих шагов вы готовы подать заявление на получение гражданства, используя большую часть документов, которые вы собрали в ходе подготовки.

С помощью вашего адвоката или представителя вам необходимо будет подать ряд ключевых документов для подачи заявления на получение гражданства. К ним относятся:

Недвижимость «Тапу» (с 3-летней оговоркой о запрете на продажу)
Официальный отчет об оценке вашей недвижимости
Квитанции о банковских переводах, связанных с покупкой недвижимости
Любые переведенные и заверенные нотариусом документы, удостоверяющие личность, и гражданские документы
Проверка наличия судимостей
Фотографии паспортного формата
Вид на жительство и любые другие необходимые документы

Эти документы — а также любые другие необходимые документы — следует подать в Главное управление по вопросам миграции. Органы власти рассмотрят ваше заявление, а затем (надеемся!) одобрят вашу заявку на получение гражданства.

Как только ваша заявка будет одобрена, вы официально станете гражданином Турции!

Пожалуйста, имейте в виду, что вам необходимо будет соблюдать условие договора купли-продажи недвижимости, согласно которому вы не сможете продать объект в течение как минимум 3 лет после его приобретения. Кроме того, вам, возможно, придется немного подождать, чтобы получить, например, паспорт в бумажном виде.

Часто задаваемые вопросы о получении турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость

Существует несколько ключевых правил, которых необходимо придерживаться, если вы хотите получить турецкое гражданство посредством инвестиций в недвижимость. Первые два правила являются основными критериями, остальные же касаются обеспечения того, чтобы эти критерии были соблюдены и должным образом задокументированы.

Выполнить требование по сумме инвестиций — вы должны приобрести недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов (или эквивалент в другой валюте).
Согласиться не продавать недвижимость в течение как минимум 3 лет — Вы должны согласиться не продавать недвижимость в течение как минимум трёх лет, что должно быть подтверждено Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата.
Получить официальную оценку — сделка купли-продажи должна включать официальный отчет об оценке, подтверждающий стоимость недвижимости (а именно, что она соответствует критерию в 400 000 долларов).
Воспользуйтесь услугами турецкого банка — покупная цена должна быть перечислена продавцу посредством банковского перевода в Турции с предоставлением четких квитанций, подтверждающих детали сделки.
Подайте необходимые заявления — необходимые заявления следует подать в соответствующие государственные органы, занимающиеся вопросами гражданства и права собственности на недвижимость (ваш агент и юрист помогут вам в этом).

Для подачи заявления на получение турецкого гражданства вам необходимо собрать ряд документов. Некоторые из них связаны с покупкой недвижимости, другие носят более общий характер.

Документы, касающиеся инвестиций в недвижимость:

Справка из земельного кадастра, подтверждающая право собственности на недвижимость (с нотариально заверенным ограничением на перепродажу сроком на 3 года)
Официальный отчет об оценке недвижимости
Квитанции о банковских переводах при покупке недвижимости

Общие документы, необходимые для подачи заявления о получении гражданства:

Ваш действующий паспорт
Свидетельство о рождении с апостилем
4 биометрические фотографии для паспорта (биометрическая регистрация должна быть проведена в Турции)
Документы, подтверждающие место жительства
Ваш турецкий идентификационный номер налогоплательщика
Справки об отсутствии судимости
Документы о медицинском страховании в Турции
Любые документы, касающиеся доверенности
Свидетельство о браке с апостилем (при необходимости)
Свидетельство о разводе/смерти супруга (если применимо)
Все оригиналы документов и заверенные переводы на турецкий язык
Все заполненные анкеты

Хотя сроки могут варьироваться, в среднем для получения турецкого гражданства через инвестиции обычно указывается период в 6–8 месяцев. Более широкий диапазон сроков составляет от 3 месяцев до года, с учетом как особенно быстрых, так и сложных заявок.

Итак, какие факторы влияют на эти сроки?:

Приобретение недвижимости и оформление сопутствующих документов — как правило, на покупку недвижимости и получение необходимых документов (справки о праве на приобретение, оценки стоимости недвижимости и квитанций о банковских переводах), которые требуются для подачи заявления на получение гражданства, уходит как минимум несколько недель.
Получение вида на жительство — прежде чем подавать заявление на получение турецкого гражданства, вам необходимо подать заявление на получение вида на жительство. Рассмотрение этого заявления также может занять несколько недель.
Само получение гражданства — правительство проводит множество проверок, чтобы тщательно изучить ваши документы и заявление. Это может стать самой длительной частью процесса, которая иногда занимает несколько месяцев.
Оформление документов — после подтверждения вашего гражданства на получение турецкого удостоверения личности и паспорта может уйти ещё несколько недель.

Конечно, самые значительные задержки могут возникнуть, если заявления заполнены неполно или поданы с ошибками. Повторная подача документов может значительно удлинить сроки рассмотрения. Важно иметь в своем распоряжении опытного агента, такого как James и Aysegul , а также квалифицированного юриста, который поможет обеспечить беспрепятственное прохождение всего процесса.

Большинство жилых, коммерческих и некоторых объектов, находящихся на стадии проектирования, соответствуют требованиям при условии, что:

Они зарегистрированы с указанием права собственности
У них есть официальный отчет об оценке, подтверждающий рыночную стоимость
В настоящее время они не подавали заявления на получение другого гражданства

Тем не менее правительство упоминает ещё о нескольких ограничениях. А именно:

Правила приобретения незастроенного земельного участка — Если приобретаемый объект представляет собой лишь незастроенный земельный участок (на котором пока нет зданий), иностранный владелец должен в течение двух лет с момента покупки подать заявление в соответствующий государственный орган для начала реализации проекта застройки.
Ограничения на размер приобретаемого земельного участка — Гражданин другой страны может приобретать недвижимость и определенные ограниченные имущественные права на территории любой части Турции в пределах 30 гектаров (около 74 акров). Кабинет министров уполномочен одобрить покупку земельного участка большей площади, если сочтет это целесообразным.

Да, хотя существуют определенные правила, регулирующие этот процесс. Это называется «доверенностью», при которой вы передаете право на покупку недвижимости в Турции другому лицу или организации.

Если вы поручаете кому-либо (третьему лицу) осуществить операцию с недвижимостью на основании доверенности (POA), выданной в другой стране, в тексте этой доверенности должно быть четко указано полномочие на совершение именно той операции с недвижимостью, которую вам необходимо осуществить.

Кроме того, согласно информации на сайте правительства, доверенность, оформленная за рубежом, должна соответствовать всем перечисленным ниже условиям:

Орган, выдавший доверенность — она должна быть выдана компетентными органами за рубежом, уполномоченными по закону оформлять доверенности в данной стране. В качестве альтернативы она может быть выдана турецким консульством в иностранном государстве по усмотрению консульства в отношении вопросов, касающихся недвижимости.
Содержание и формат документа — Доверенность должна быть составлена на официальном языке страны, в которой она выдана. В ней должна быть приложена фотография лица, выдающего доверенность, на которой должна быть четко видна официальная печать и подпись, нанесенные поверх фотографии (частично закрывающие её).
Международное заверение (удостоверение подлинности) — доверенность должна быть официально заверена для подтверждения её подлинности. Затем подпись и печать соответствующего органа должны быть заверены (подтверждены) турецким консульством в данной стране.
Требование к окончательной подаче документов — При подаче доверенности в рамках процедуры оформления недвижимости к ней должен быть приложен перевод на турецкий язык, заверенный и нотариально заверенный (официально утвержденный нотариусом).

Да. Вам не обязательно покупать один объект недвижимости стоимостью 400 000 долларов или более. Вы можете приобрести два или более объекта недвижимости, общая стоимость которых составляет 400 000 долларов или превышает эту сумму.

Конечно, это может занять больше времени и, безусловно, является более сложной задачей. Любые задержки или ошибки при проведении этих операций приведут к тому, что рассмотрение вашего заявления о предоставлении гражданства затянется.

Мы рекомендуем вам обратиться к нам за помощью, если вы планируете осуществить более сложную сделку с недвижимостью с целью получения гражданства.

Да. Если вы приобретаете недвижимость с целью получения гражданства Турции, в заявление можно включить членов вашей ближайшей семьи. К ним относятся ваш супруг/супруга и дети в возрасте до 18 лет.

Однако следует учитывать и другие преимущества. Турецкое наследственное законодательство является весьма справедливым и позволяет вашим детям в будущем унаследовать всё ваше имущество в полном объеме.

Получение турецкого гражданства при покупке недвижимости дает множество преимуществ. Вот лишь некоторые из них, которыми вы сможете воспользоваться:

Безвизовый въезд и получение визы по прибытии: Владельцы турецких паспортов, как правило, пользуются правом безвизового въезда, получения визы по прибытии или электронной визы в более чем 110 стран мира, включая Японию, Южную Корею, Сингапур и многие страны Латинской Америки.
Двойное гражданство: Турция разрешает иметь двойное гражданство, что позволяет вам сохранить свое первоначальное гражданство (если это допускается законодательством вашей страны).
Полные права гражданства: Вы получаете все права гражданина Турции, включая право проживать, работать и учиться в Турции без каких-либо ограничений.
Отсутствие экзаменов по языку и истории: от абитуриентов не требуется сдавать никаких экзаменов на знание языка или по истории Турции.
Получение инвестиционной визы E-2 США: В соответствии с договором между Турцией и США граждане Турции имеют право подавать заявление на получение инвестиционной визы E-2. Эта продлеваемая неиммиграционная виза позволяет инвестору и его семье (супругу/супруге и не состоящим в браке детям в возрасте до 21 года) проживать и работать в США с целью управления значительными инвестициями в американский бизнес.
Шенгенская виза: Граждане Турции, как правило, могут получить долгосрочную шенгенскую визу категории C-2 (часто со сроком действия пять лет), что облегчает поездки в страны Шенгенской зоны Европы (хотя виза по-прежнему требуется).
Отсутствие требований к проживанию: В рамках программы «Гражданство за инвестиции» не предусмотрено никаких требований к минимальному сроку пребывания или проживанию в Турции до, во время или после подачи заявления.

В Турции облагаются налогом доходы от аренды и доходы от прироста капитала; при этом с Великобританией заключены соглашения об избежании двойного налогообложения. Граждане США облагаются налогом на доходы, полученные во всех странах мира, поэтому обязательства по представлению отчетности по-прежнему остаются в силе. При рассмотрении вопросов, касающихся ваших финансов и налоговых обязательств в нескольких странах, всегда обращайтесь за консультацией к специалисту по налогам.